Vivir en un conjunto residencial, edificio o parcelación trae grandes comodidades, pero también implica asumir riesgos compartidos. ¿Qué pasaría si un incendio daña severamente los pasillos y el lobby? ¿O si un visitante sufre un accidente grave en la zona de la piscina y decide demandar a la copropiedad? Aquí es donde entra en juego el seguro de copropiedades, un escudo financiero vital para la comunidad.
¿Qué exige la Ley de Propiedad Horizontal en Colombia?
La Ley 675 de 2001 es muy clara al respecto: todas las copropiedades están en la obligación legal de adquirir una póliza que asegure las áreas comunes contra los riesgos de incendio y terremoto. Sin embargo, quedarse únicamente con el mínimo legal suele ser insuficiente.
- ✓Incendio y Rayo: Cobertura básica y obligatoria para reconstruir áreas esenciales.
- ✓Terremoto y Temblor: Fundamental en Colombia dada nuestra geografía sísmica.
- ✓Responsabilidad Civil Extracontractual (RCE): El amparo que protege el patrimonio del conjunto ante demandas de terceros (ej. accidentes de visitantes o contratistas dentro de las instalaciones).
La barrera contra las Cuotas Extraordinarias
El verdadero valor de este seguro se ve en los momentos de crisis. Si ocurre un siniestro que daña la estructura compartida (por ejemplo, la rotura del ascensor o una explosión en la subestación eléctrica) y el conjunto no está correctamente asegurado, el costo de las reparaciones o indemnizaciones recaerá directamente sobre los copropietarios.
Esto se traduce en cuotas extraordinarias dolorosas que pueden ascender a varios millones de pesos por apartamento, desestabilizando las finanzas de cientos de familias.
Evita el Infraseguro: Asesoría experta para Administradores
Uno de los errores más comunes es asegurar la copropiedad por un valor inferior al costo real de reconstrucción (infraseguro) para ahorrar en la cuota mensual. En caso de desastre, la aseguradora aplicará una penalización proporcional y la copropiedad no recibirá el dinero suficiente para recuperar lo perdido.
En Roesan Seguros trabajamos de la mano con administradores y consejos de administración. Realizamos análisis rigurosos para garantizar coberturas integrales (daños por agua, rotura de maquinaria, manejo de fondos y protección a directivos) asegurando que tu comunidad esté respaldada 100% ante la adversidad.